Khách hỏi: Dự án của em đã đủ điều kiện mở bán đâu? Còn chưa xong móng mà đã kí HĐMB rồi?
Báo chí viết đầy đây gì?
https://dothi.reatimes.vn/du-an-vic-grand-square-viet-tri-khong-phai-can-ho-de-o-khach-hang-can-trong-khi-xuong-tien-5577.html
CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ
-
Theo điều 6 Luật kinh doanh bất động sản 2014 (thời điểm dự án mở bán) về việc công khai thông tin về dự án: Chủ đầu tư đã công khai công bố các thông tin về dự án và sản phẩm mở bán, mẫu hợp đồng… tại trang web chính thức của chủ đầu tư, văn phòng bán hàng, địa điểm dự án theo đúng quy định.
Ngày 28/02/2024, Công ty Cổ phần Địa ốc VIC Phú Thọ đã có báo cáo số 03/BC-VIC gửi Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ, theo đó báo cáo cụ thể tình hình triển khai đầu tư xây dựng dự án và việc Công ty đã công khai thông tin mở bán các bất động sản hình thành trong tương lai tại Dự án. Ngày 01/03/2024, Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ đã có văn bản số 308a/SXD-QLN&PTĐT gửi Công ty Cổ phần Địa ốc VIC Phú Thọ về việc kinh doanh bất động sản tại Dự án.
-
Theo điều 55 Luật kinh doanh bất động sản quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh:
“1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do”.
Dự án Vic Grand Square đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự án; có hồ sơ dự án, hồ sơ thiết kế được phê duyệt, đã được Sở Xây dựng thẩm định đủ điều kiện và cấp Giấy phép xây dựng.
Dự án Vic Grand Square là một ô đất có chức năng Thương mại - Dịch vụ, được UBND tỉnh tổ chức đấu giá, là đất đã có hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện đến ranh giới, hàng rào công trình, chủ đầu tư đã thực hiện xin thoả thuận và đã được các cơ quan chức năng có văn bản thống nhất thoả thuận đấu nối hạ tầng kỹ thuật cho dự án (điện, cấp - thoát nước, đấu nối giao thông, giấy phép môi trường) nên ko cần giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án (thủ tục này chỉ áp dụng trong trường hợp chủ đầu tư bán nhà ở/công trình xây dựng hình thành trong tương lai trong dự án có hạng mục đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị, cần hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật tương ứng cho khu vực dự kiến bán hàng).
Dự án của Vic Grand Square là dự án thương mại dịch vụ, không có chức năng nhà ở nên việc Chủ đầu tư mở bán Bất động sản hình thành trong tương lai tại dự án (các căn hộ du lịch, cửa hàng dịch vụ thương mại khép kín dạng shop house, sàn thương mại dịch vụ khác…) không phải thực hiện các thủ tục:
-
Có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành móng công trình.
-
Có văn bản thông báo của Sở Xây dựng địa phương xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Hình ảnh thi công thực tế ngày 13/2/2025
